Vackert drömboende i sjönära miljö!
Entréplanet bjuder på mycket trevliga sällskapsytor med gedigna vitmålade trägolv och pärlspont på flera väggar och tak. Rymligt kök i lantlig stil med granitskiva, stilrent vitt kakel och skafferi. Separat matplats med värmande braskamin mot kök. Via pardörrar nås uteplatsen att avnjuta frukosten på de varmare dagarna. Trivsamt och inbjudande vardagsrum med höga listverk, fungerande vacker kakelugn och ljus från fönster i två väderstreck. Den tillbyggda delen är en mycket trivsam och ljusgenerös plats, med högt till tak och skjutbara glaspartier med spröjs till ett större skyddat trädäck med utsikt mot vattnet, perfekt för middagar och umgänge med familj och vänner! Sovrummen är samlade i lugnet på övre plan och här finns en balkong med vy över trädgården och området. Källarplanet erbjuder mycket förvaring. Energieffektivt med energiklass B.
Lummig trädgård med flera njutbara uteplatser och miljöer. En noggrant planerad trädgård där tiden fått göra sitt – idag en uppvuxen och levande plats där strukturen möter det fria. Här finns tydliga funktioner för både vila och odling, där växtligheten har fått ta sin egen väg. Resultatet är en naturlig och inbjudande trädgård som vuxit fram med både tanke och tillåtelse. Tomten är delvis inramad av häck och plank. En lättillgänglig oas med gångavstånd till bad!
Närhet till flera vackra platser för rekreation, såsom exempelvis Villabadet, Skogshyddans café vid strandkanten av Vänern samt den natursköna parken Villa Giacomina med panoramautsikt mot sjön och Kinnekulle. Utmärkt läge för barnfamiljen med närhet till skolor. Dessutom finns det gång- och cykelvägar till Lidköpings affärs- och restaurangutbud längs med vattnet. Missa inte denna pärla!
- Adress Gamla Läckövägen 46
- Område Tofta
- Bostadstyp Villa
- Antal rum 6
- Boarea & biarea 149 + 63 kvm
- Tomtareal 1 290 kvm
- Byggnadsår 1939
- Pris 5 985 000 kr Utgångspris
Alla bilder
Planritning
Interiör
Välkommen till Gamla Läckövägen 46!
Entréplan:
- Hall med målat plankgolv. Plats för klädavhängning. Två garderober.
- Gästwc med klinkergolv och nymålade väggar i greige kulör. Här finns: wc och tvättställ med lådor.
- Tillbyggd matsal/allrum med klinkergolv i kalkstensimitation. Vattenburen golvvärme. Tak till nock. Fönster från alla håll med pardörrar och skjutbara partier åt två håll. Vy mot sjön.
- Kök med målat plankgolv och vitmålat pärlsponttak. Köksinredning från Ballingslöv-11. Här finns: granitskivor, skafferi, kyl-20 (Samsung), frys-20 (Samsung), induktionshäll-13 (Asko), ugn-11 (Electrolux) och integrerad diskmaskin-11. Utgång genom pardörr till uteplats.
- Matplats med målat plankgolv. Braskamin.
- Vardagsrum med målat plankgolv. Fönster åt två håll, höga listverk och fungerande kakelugn.
Övre plan :
- Övre hall med ekparkettgolv och pärlspont på vägg. Platsbyggd bokhylla. Fönster åt två håll. Utgång till balkong och uppgång till vind.
- Sovrum med ekparkettgolv och höga lister. Garderober med skjutbara dörrar. Fönster åt två håll.
- Sovrum med ekparkettgolv. Klädkammare. Fönster åt två håll och vy mot sjön.
- Badrum med klinkergolv i kalkstensimitation samt målade och kaklade väggar-25. Elslingor i golv. Här finns: wc, tvättställ med lådor, dusch med glasdörrar och handdukstork.
- Sovrum med ekparkettgolv. En dubbelgarderob samt ett linneskåp. Fönster åt två håll med sjövy.
- Klädkammare med hyllor och stänger.
Källarplan:
- Förråd. Här finns elcentral med jordfelsbrytare
- Tvättstuga. Här finns: tvättmaskin (Cylinda) och torktumlare (Cylinda).
- Förråd.
- Matförråd.
- Hobbyrum. Här finns värmeväxlaren.
Övrigt byggnad
-Stor skyddad träbelagd uteplats mot sjösidan.
-Stensatt uteplats i västläge.
-Balkong med smidesräcke.
-Dränering gjord med isolerskivor-16
-Fasaden som är i puts är målad-24.
-Fönster målade och kittade-23.
-Tillbyggnad från-18
-Fiber finns installerat.
Övriga byggnader
Garage med vidbyggt rum som i dagsläget används som kontor, men också är idealiskt för tonårsrum eller egen verksamhet. Vattenburen golvvärme via fjärrvärme i garagebyggnaden.
Trädgård
Härlig påkostad trädgård med flera miljöer- En noggrant planerad trädgård där tiden fått göra sitt – idag en uppvuxen och levande plats där strukturen möter det fria. Här finns tydliga funktioner för både vila och odling, där växtligheten har fått ta sin egen väg. Resultatet är en naturlig och inbjudande trädgård som vuxit fram med både tanke och tillåtelse.
Gräsparti och delvis inramad med plank, häckar och buskar. Perenner, rosor, rosbåge, buxbom mm. Planteringar i pallkragar och lådor i cortenstål. Flera uteplatser i olika väderstreck.
Pantbrev och lagfart
Pantbrev finns uttaget på: 2 851 500 kronor.
För att ta ut fler pantbrev tillkommer en avgift på 2 % av pantbrevsbeloppet. Lagfart betalas av köparen (1,5 % av köpeskillingen eller på taxeringsvärdet om det är högre). Administrativa avgifter tillkommer.
Samfälligheter
Samfällighet LIDKÖPING LUNNA S:6
samfallighet_1
Viktigt att tänka på!
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Vi tillämpar öppen budgivning. Köparen får komplett budgivningslista, med samtliga budgivares namn, telefonnummer samt lagda bud. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren kan bestämma till vem de säljer till och till vilket pris. Innan köpekontraktet är undertecknat av parterna har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Om arean är av väsentlig betydelse uppmanas spekulanten att kontrollmäta denna. Tänk på att driftskostnaden skiljer från olika livsstilar och därmed förbrukning. Se det därför som en ungefärlig siffra och ta med oväntade utgifter i beräkningen.
Önskas personlig boendekostnadskalkyl, kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Vi påminner även om köparens undersökningsplikt vid köp av bostaden.
Broberg Mäkleri AB behandlar personuppgifter enligt de regler, som följer GDPR, mer info på vår hemsida.
Fakta
- Ägandeform Småhus - Friköpt
- Typ Villa
- Fastighetsbeteckning BACKHOPPAREN 2
- Postort Lidköping
- Område Tofta
- Adress Gamla Läckövägen 46
- Rum 6
- Boarea 149 Kvm
- Biarea 63 Kvm
- Tomtarea 1 290 Kvm
- Kommentar Boarea 118 kvm enl taxeringen
- Byggnadsår 1939
- Byggnadsår kommentar Tillbyggt 2018
- Fönster 2-glas
- Eldstad Kakelugn/braskamin
- Tv- internetutbud Fiber
- Byggnadstyp Villa med brutet tak och källare
- Fasad Puts
- Tak Lertegel , ca-15/ bandtäckt plåt-18
- Stomme Trä
- Bjälklag Trä
- Grundläggning Källare/betongplatta
- Uppvärmning Fjärrvärme
- Vatten och avlopp Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
- Planbestämmelser byggnadsplan: Tofta samhälle (1959-10-10) ändring av detaljplan: För tofta samhälle (2018-09-04)
- Taxeringsvärde totalt 2 303 000 kr
- Taxeringsvärde fastighet 1 344 000 kr
- Taxeringsvärde tomt 959 000 kr
- Taxeringsår 2024
- Taxeringskod 220
- Total fastighetsskatt/-avgift 10 074 kr
- Pantbrev, antal 10
- Pantbrev, summa 2 851 500 kr
- Försäkring, fullvärde Ja
- Energistatus Utförd
- Energiprestanda 52 kWh per kvm och år
- Energiklass B
- Registrerad 2025-06-16