Rustik interiör och generös takhöjd!

Rustik interiör och generös takhöjd!
Folkungagatan 23, Centrala Skara
2 000 000 kr

Tillfälle att förvärva fin 20-talsvilla i centrala Skara! Smakfull interiör med rustik känsla och generös takhöjd. Nytt, enhetligt golv på entréplan. Modernt, tilltalande kök med rostfria maskiner och köksö i mitten. Värmande braskamin som höjer mysfaktorn. Vardagsrum med dekorativ kakelugn och härligt ljusinsläpp. Stora sovrum med rymliga garderober samt helkaklat badrum på övre plan. Inglasat uterum i anslutning till grönskande trädgård med vy mot Skara vattentorn, som lyser upp fint om kvällen så här års. Här bor du på en lugn gata med närhet till såväl centrums liv som sköna skogspromenader i Petersburg. Ett hem att bo och trivas i länge, varmt välkomna att boka in en visning!

Boendeform: Villa
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Tomtarea: 880 kvm
Biarea: 60 kvm
Boarea: 121 kvm
Byggår: 1922
Antal rum: 5
Lena Broberg
Fastighetsmäklare
Annie Svensson
Fastighetsmäklare

FASTIGHET

Kommun Skara
Ägandeform/typ Friköpt - Småhus
Beteckning ORGANISTEN 3
Area
Tomtarea: 880 kvm
Biarea: 60 kvm
Boarea: 121 kvm
Pris 2 000 000 kr utgångspris

Taxeringsinformation

Taxeringskod 220
  • Värdeår 1929, Taxeringsår 2021
    Byggnad 619 000 kr
    Tomt 307 000 kr
    Totalt taxeringsvärde 926 000 kr
    Bef. pantbrev 1 265 500 kr

DRIFTKOSTNAD

  • El 22 115 kr/år
  • Vatten/Avlopp 5 950 kr/år
  • Sotning 500 kr/år
  • Renhållning 2 200 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 6 945 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med källare
  • Uppvärmning Direkt el / Braskamin
  • Ventilation Självdrag
  • Fasad Trä
  • Tak Betongpannor-95
  • Bjälklag Trä
  • Stomme Trä
  • Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  • Grundläggning Källare
  • Energiklass F
  • Energiprestanda 163 kWh/m²/år
  • Energideklaration utförd 2021-11-11
  • Status Energidekl. Utförd
Interiör

Entréplan: 

  • Hall med stengolv i granit. Bröstpanel på vägg. Plats för klädavhängning. U-trappa till övre plan.
  • Kök med laminatgolv-20. Grå köksinredning-11 (IKEA) med mobil köksö i mitten. Bänkskiva i laminat med stänkskydd i härdat glas på vägg. Här finns: Induktionshäll-19 (Siemens), rostfri spisfläkt (IKEA), diskmaskin-19 (Whirlpool), mikro och ugn i arbetshöjd (IKEA), väggskåp med vitrindörrar och rostfri kyl och frys (IKEA).
  • Allrum/Matplats med laminatgolv-20. Braskamin-06 (Ecotec). Två garderober med överskåp. Utgång till inglasat uterum. 
  • Vardagsrum med laminatgolv-20. Vit kakelugn, observera eldningsförbud. Fönster åt två håll. 
  • Matsal/Sovrum med laminatgolv-20.


Övre plan:

  • Övre hall med laminatgolv. Linneskåp.
  • Sovrum med parkettgolv och klinkerdel vid murstock. Vägg med liggande, betsad panel uppsatt -20. Ingång till dubbla garderober bakom vägg. 
  • Badrum med klinkergolv och helkaklade väggar. Här finns: wc, tvättställ med skåp och duschkabin-20.
  • Sovrum med laminatgolv. Tre överskåp samt två garderober med överskåp. Ingång till stor klädkammare med laminatgolv och hyllsystem.


Källarplan:

  • Förråd.
  • Hobbyrum.
  • WC med heltäckningsmatta. Vit panel på vägg. Här finns: wc och tvättställ. 
  • Vinkällare. Inkommande vatten och el.
  • Tvättstuga. Här finns: Tvättmaskin-11 (LG), torktumlare-20 (Grundig) och varmvattenberedare (Nibe).
  • Gästrum med grå heltäckningsmatta. Garderobsvägg med två enkel- och två dubbelgarderober. 
Övrigt byggnad

-Fiberslang finns vid tomtgräns. Anslutningsavgift: ca 23.500 kr inkl. moms inkl. grävning på tomt.

-Braskamin, sotas f.n. varje år. Senast godkänd brandskyddskontroll -20 (kontrolleras vart 6:e år). Kakelugn, observera eldningsförbud!

-Inglasat uterum med trägolv. Utgång till trädgårdssida och stensatt uteplats. Nedplockningsbara fönster mot trädgård.

-Dörr utan glasparti finns att tillgå till matsal//sovrum på entréplan. F.n. dörr med glasparti uppsatt.  

-Avloppsrör ut till gatan bytta till PVC-rör.

-El utbytt nästintill överallt. Original-el kvar vid enstaka radiator samt utanför badrummet på övre plan.

-Utvändig panel-77

-Fasad målad -20

-Nytt, enhetligt laminatgolv insatt på entréplan -20.

Enkelt för nästa ägare att installera en luft-/luftvärmepump.

Möjlighet till att göra badrum på entréplan i nuvarande matsal/sovrum. 

Övriga byggnader

-Mindre garagebyggnad med plåttak. Golv i gatsten. Bra förvaringsmöjligheter.

Trädgård

Romantisk rosenbåge in till insynsskyddad trädgård med stora gräsytor. Tomt inramad av häck, buskar och staket. Stensatt uteplats nedanför uterum samt i mitten av trädgården med plats för trädgårdsmöbler. Här finns: gröna vindruvor, äppleträd, bigarråträd, rabarber och blomrabatter. Torkvinda. Grusad uppfart. Stensatt höger om entrétrappa och stenrabatt till vänster med gårdspump (prydnad). 

Pantbrev och lagfart

Pantbrev finns uttaget på: 1 265 500 kr

För att ta ut fler pantbrev tillkommer en kostnad på 2 % av pantbrevsbeloppet. Lagfart betalas av köparen (1,5 % av köpeskillingen). Kommunal fastighetsavgift erläggs årligen.

Viktigt att tänka på!

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Vi tillämpar öppen budgivning. Köparen får komplett budgivningslista, med samtliga budgivares namn, telefonnummer samt lagda bud. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren kan bestämma till vem de säljer till och till vilket pris. Innan köpekontraktet är undertecknat av parterna har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Om arean är av väsentlig betydelse uppmanas spekulanten att kontrollmäta denna. Tänk på att driftskostnaden skiljer från olika livsstilar och därmed förbrukning. Se det därför som en ungefärlig siffra och ta med oväntade utgifter i beräkningen. Önskas personlig boendekostnadskalkyl, kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Vi påminner även om köparens undersökningsplikt vid köp av bostaden.

Broberg Mäkleri AB behandlar personuppgifter enligt de regler, som följer GDPR, mer info på vår hemsida.

Om Skara

Skara är en av Sveriges äldsta städer och har med sin 1000-åriga domkyrka, gamla läroverk och bibliotek samt bevarat medeltida och oregelbundna gatunät i centrum en historisk miljö. Fornbyn och Västergötlands museum beläget ett stenkast från kyrkan har en fin och informativ roll om Skaras historia.  

Skara har ett centralt läge mellan ett flertal större och mindre orter så som Skövde, Lidköping, Götene, Falköping och Vara. Axvall med sin travbana och Skara Sommarland ligger några kilometer öst om Skara. Så även Varnhem med sin närhet till naturen med vandringsleder, Hornborgasjön med sitt rika fågelliv och den välbesökta historiska klosterkyrkan. Mycket bra bussförbindelser till samtliga orter. 

Flertal förskolor och skolor åk 1-6 samt nybyggda högstadiet Victoriakolan. Katedralskolans gymnasie- och naturbruksgymnasiet Uddetorp finns också på orten. I Skara finns även en populär scenskola, Skara skolscen.

KARTA