Stor villa med attraktivt sjönära läge!

Stor villa med attraktivt sjönära läge!
Odlingsvägen 8, Tofta
4 275 000 kr

Rymlig villa på lugn barnvänlig gata nära bad i Vänern. Trivsamt kök i vitt med köksbänkar i granitsten. Utgång till stensatt uteplats i skyddat läge med innergårdskänsla. Vardagsrum och matsal i öppen social planlösning. Vacker värmande kakelugn i vardagsrum. Nyinsatt luftvärmepump. Från matsalen nås härligt inglasat uterum med tak till nock.

Nytt tak på hus, garage samt uterum med moderna grå takpannor och plåtdetaljer i silver. Lättskött trädgård med robotgräsklippare. Stort dubbelgarage med förråd och loft. Nära skolor, motionsspår och strandpromenad. Sjönära läge med bad vid Villabadet och Skogshyddan med café och minigolf. Fina cykelvägar i området som når centrum och intilliggande villaområden.

Boendeform: Villa
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Tomtarea: 746 kvm
Boarea: 179 kvm
Byggår: 1974
Antal rum: 6 rum och kök
Lena Broberg
Fastighetsmäklare
Annie Svensson
Fastighetsmäklare
Jessica Eneström
Mäklarassistent

FASTIGHET

Kommun Lidköping
Ägandeform/typ Friköpt - Småhus
Beteckning SLALOMÅKAREN 4
Area
Tomtarea: 746 kvm
Boarea: 179 kvm
Pris 4 275 000 kr utgångspris
kr

Taxeringsinformation

Taxeringskod 220
  • Värdeår 1974, Taxeringsår 2021
    Byggnad 1 998 000 kr
    Tomt 570 000 kr
    Totalt taxeringsvärde 2 568 000 kr
    Bef. pantbrev 423 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • El: 28 000 kr/år
  • Vatten/Avlopp: 3 500 kr/år
  • Sotning: 550 kr/år
  • Renhållning: 3 800 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 9 525 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
  • Uppvärmning: Luft-luftvärmepump-23/elradiatorer/kakelugn
  • Fasad: Tegel/trä
  • Tak: Betongpannor i grått-22
  • Bjälklag: Trä
  • Stomme: Trä
  • Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
  • Metal Work: Silverfärgad plåt-22
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Energiklass:   D
  • Energiprestanda: 113 kWh/m²/år
Interiör

Entréplan:

  • Hall med klinkergolv i svart vid entrén och ekparkettgolv i övrig del. En dubbelgarderob.
  • Gästwc med klinkergolv och helkaklade väggar. Här finns: wc och tvättställ med skåp.
  • Kök med träfanérgolv. Köksinredning i vitt med bänkar i granitsten. Fönster vid diskbänk. Här finns: kyl och frys (Husqvarna), spis (Electrolux), diskmaskin (Miele) och fläkt (Elektro Helios). Plats för matbord vid fönster. Utgång till stensatt uteplats i skyddat läge. 
  • Tvättstuga med plastmatta. Här finns: tvättmaskin (Electrolux), torkskåp, varmvattenberedare och rostfri bänk. Utgång till trädgård.
  • Sovrum med ekparkettgolv.
  • Vardagsrum med fönster åt två håll. Här finns en vacker värmande kakelugn. Valv mot matsal.
  • Matsal med ekparkettgolv. Utgång till inglasat uterum med tak till nock.

 

Övre plan:

  • Allrum med heltäckningsmatta. Takkupa. I dagsläget finns här tre gardeober, som kan flyttas för att få en utmärkt Tv-vägg.
  • Sovrum med fanérgolv. Här finns två garderober och ingång till klädkammare. Utgång till balkong i västerläge. 
  • Badrum med våtrumsmatta. Takkupa. Här finns: dusch med glasdörrar, tvättställ med skåp samt wc.
  • Stort sovrum med laminatgolv. Sjöglimt mot Vänern. Rummet kan avdelas till två rum.
Övrigt

-Inglasat uterum med klinkergolv och elslingor. Härligt rum med tak till nock att förlänga årstiderna i.

-Stensatt uteplats i skyddat läge.

-Rymligt dubbelgarage med loft och förråd.

-Uppväxt trädgård med lugnt läge. Robotgräsklippare från Husqvarna lämnas kvar.

-Tak på hus, uterum och garage byttes 2022. Nya betongpannor i grått från Benders. Papp, läkt samt häng- och stuprör byttes också. Plåt byttes även på takkuporna.

-Anslutning till fiber kostar 20.600 kr (kostnader för grävning på tomten tillkommer). 

Pantbrev och lagfart

Pantbrev finns uttaget på: 423.000 kronor.

För att ta ut fler pantbrev tillkommer en avgift på 2 % av pantbrevsbeloppet. Lagfart betalas av köparen (1,5 % av köpeskillingen). Administrativa avgifter tillkommer.

Viktigt att tänka på!

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Vi tillämpar öppen budgivning. Köparen får komplett budgivningslista, med samtliga budgivares namn, telefonnummer samt lagda bud. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren kan bestämma till vem de säljer till och till vilket pris. Innan köpekontraktet är undertecknat av parterna har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Om arean är av väsentlig betydelse uppmanas spekulanten att kontrollmäta denna. Tänk på att driftskostnaden skiljer från olika livsstilar och därmed förbrukning. Se det därför som en ungefärlig siffra och ta med oväntade utgifter i beräkningen. Önskas personlig boendekostnadskalkyl, kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Vi påminner även om köparens undersökningsplikt vid köp av bostaden.

Broberg Mäkleri AB behandlar personuppgifter enligt de regler, som följer GDPR, mer info på vår hemsida.

KARTA