Praktfull villa i trivsamt område vid parken på Västermalm!

Praktfull villa i trivsamt område vid parken på Västermalm!
Odengatan 7, Västermalm
4 450 000 kr

Unikt tillfälle att förvärva ljuvligt hem på en av Skaras mest attraktiva adresser i området Västermalm! På en lugn, mysig gata alldeles intill parken ligger denna gedigna trävilla från förra seklets början. Här andas charm och hemtrevnad inifrån och ut! Tilltalande, representativt och rymligt boende med fyra inredda våningar. Välplanerad villa som erbjuder hela sju rum och kök med runtgående planlösning på entréplan. Genomgående påkostade materialval och smakfull interiör samt generös takhöjd som skapar rymd. Enhetliga parkettgolv, gedigna innerdörrar och listverk i original är bara några av alla fina detaljer. Kök från Kvänum med Kinnekullekalksten och högkvalitativa maskiner från Miele. Rymligt vardagsrum med läcker öppen spis i kalksten samt med vy mot den lummiga trädgården genom burspråket med glasdörrar. Två helkaklade badrum på övre plan samt renoverad gästtoalett på entréplanet. I källaren finns lyxig spaavdelning med bastu, badrum och tvättstuga i anslutning. Fiber finns. Isolerglasfönster från Kulturfönster samt bergvärme för rimlig driftkostnad. Ombonad utomhusmiljö med vackert lusthus och garagebyggnad med förrådsdelar. Idealiskt läge, endast en kort promenad från centrum. Varmt välkommen till ett hem som måste upplevas!

Boendeform: Villa
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Tomtarea: 981 kvm
Biarea: 108 kvm
Boarea: 162 kvm
Byggår: 1923
Antal rum: 7 rum och kök
Lisa Wejshag
Fastighetsmäklare
Lena Broberg
Fastighetsmäklare

FASTIGHET

Kommun Skara
Församling Skara domkyrkoförs.
Ägandeform/typ Friköpt - Småhus
Beteckning ROSEN 2
Area
Tomtarea: 981 kvm
Biarea: 108 kvm
Boarea: 162 kvm
Pris 4 450 000 kr Utgångspris
kr

Taxeringsinformation

Taxeringskod 220
  • Värdeår 1978, Taxeringsår 2021
    Byggnad 1 491 000 kr
    Tomt 316 000 kr
    Totalt taxeringsvärde 1 807 000 kr
    Bef. pantbrev 1 809 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • El: 34 700 kr/år
  • Vatten/Avlopp: 6 630 kr/år
  • Sotning: 450 kr/år
  • Renhållning: 2 370 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 9 525 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp: Villa med brutet tak och källare samt inredd vindsvåning
  • Uppvärmning: Bergvärme-06 (IVT). Öppen spis.
  • Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
  • Fasad: Trä-78 (senast ommålat-16)
  • Tak: Betongpannor-78
  • Bjälklag: Trä
  • Stomme: Trä
  • Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
  • Grundläggning: Källare
  • Energiklass:   D
  • Energiprestanda: 112 kWh/m²/år
Interiör

Gedigen villa från 1923. I slutet på 70-talet gjordes en stor ombyggnad av fastigheten. Villan som från början bestod av flera lägenheter byggdes då om till en enfamiljsvilla. Sedan nuvarande ägare tog över fastigheten 1994 har huset under åren renoverats och moderniserats med varsam hand till den praktfulla villa det är idag! 

Välkommen till Odengatan 7!

Entréplan: (takhöjd: 2,6 m)

  • Hall med parkettgolv i ek (slipat och oljat-04) samt tapetserade väggar. Finsnickrat elementskydd. Hatthylla i ek.
  • Gästtoalett med våtrumsmatta-94 på golv, tapetserade väggar-21, vitmålad bröstpanel-21 och vitmålat-21 trätak. Här finns: tvättställ med skåp-21, wc-21, spegel-21, glashyllor-21 samt badrumsskåp-94 (Vedum). Murstockens yta renoverad-21.
  • Kök-04 med parkettgolv i ek (slipat och oljat-04) samt tapetserade väggar-04. Kök från Kvänum i massiv ek och laminat. Här finns: rostfri bänk och diskho, spisfläkt, gasspis, kyl/frys, mikrovågsugn samt tallriksvärmare. Samtliga köksmaskiner i rostfritt-05 (Miele). Bänkskivor i kalksten (Thorsberg stenhuggeri), finsnickrad ram med spotlights ovan diskbänk, kakel i vitt ovan arbetsbänk, vitrinskåp med skjutdörrar och spotlights, skafferi med utdragbara lådor samt hylla i ek med spotlights. Fönster åt två håll.
  • Vardagsrum med parkettgolv i ek (slipat och oljat-15), tapetserade väggar-15 samt spänntak-15. Imponerande öppen spis i röd kalksten från Thorsberg stenhuggeri. Fönster åt tre håll.
    Burspråk-13 med fönster och glasdörrar mot trädgård. I burspråket ligger ett kalkstensgolv från Thorsberg stenhuggeri med golvvärme (el) och spotlights i tak.
    Trappa (vitmålad-94) till övre plan samt ner till vardagsentré.
  • Matsal med parkettgolv i ek (slipad och oljat-15), tapetserade väggar-15 samt spänntak-15. Finsnickrat elementskydd. Fönster åt två håll.
  • Groventré. En halvtrappa ner från vardagsrummet når man groventrén med linoleummatta-13 på golv med golvvärme (el) samt vitmålad pärlspont på väggar-13.


Övre plan: (takhöjd 2,5 m)

  • Allrum med parkettgolv i ask, tapetserade väggar-15 samt spänntak. Två linneskåp. Fönster åt två håll.
  • Sovrum med parkettgolv i ask-94 samt tapetserade och målade väggar-21.
  • Badrum-10 med klinkergolv med golvvärme (el) i grått och kaklade väggar i vitt samt mossaik i duschdel. Här finns: tvättställ med skåp, spegelskåp, wc, handdukstork (el), takdusch med glasvägg. Spotlights i tak.
  • Sovrum med parkettgolv i ask-94 och tapetserade väggar-94. Platsbyggd hylla ovan sänggavel. Ett linneskåp på vardera sida av sängen. En dubbelgarderob, en enkelgarderob och ett linneskåp, samtliga med överskåp. Från detta sovrum nås toaletten.
  • Toalett med klinkergolv-10 med golvvärme (el) och kaklade väggar-94. Här finns: två tvättställ med lådor, två spegelskåp med belysning, wc, samt badrumsskåp. Här är fönster ej bytt.
  • Sovrum med parkettgolv i ask-94 och tapetserade väggar-20. Skjutdörrsgarderob med inredning och spegeldörr.


Vindsvåning: (inredd-94) 

  • Gästrum/kontor med vitlaserat, massivt trägolv. Två garderober samt sidovindar. Fönster åt två håll. Takhöjd i nock: 2,15 m.


Källarplan:

  • Hall med klinkergolv-78.
  • Spaavdelning-08 med klinkergolv med golvvärme (el) och kaklade väggar. Här finns: spabad, dekorativ belysning i tak samt i kakel på vägg.
  • Badrum-08 med klinkergolv med golvvärme (el) och kaklade väggar. Här finns: tvättställ, spegel, wc, dusch med vikbara glasväggar samt handdukstork (el).
  • Bastu med klinkergolv.
  • Tvättstuga-08 med klinkergolv med golvvärme (el) och kaklade väggar. Här finns: tvättmaskin-94 (Miele), torktumlare (Cylinda), tvättho med skåp och lådor, tvättbänk med skåp och lådor, bergvärmepump samt två ackumulatortankar. Spotlights i tak. 
  • Hobbyrum. Här finns: kyl/frys.
  • Klädkammare med stänger.
  • Förråd med hyllor.
  • Matkällare med hyllor.

 I spaavdelning, badrum, bastu, tvättstuga och hall finns ventilerade väggar med luftspalt.

Övrigt byggnad

-Markiser-11 med nya kappor-22.
-Pardörr vid huvudentré-04 samt ytterdörr vid groventré-15.
-Plåttak över burspråk samt över vardagsentré-13.
-Huset dränerades-78. Ny dränering-13 från burspråk i norr till entrétrappa i öst.
-All el i huset gjordes om-78. I källarens spa, badrum samt tvättstuga drogs elen om-08. Nya elcentraler i källare-08 samt i garage-18.
-Innerdörrar i original, ommålade-94.
-Häng- och stuprännor samt fönsterbleck i koppar-78.
-V/A stammar byttes-78.
-Höga golvlister i näst intill alla husets rum.

Övriga byggnader

-Läckert och påkostat lusthus-00. Uppfört med träfasad, 1-glasfönster och plåttak. Isolerat i såväl golv som väggar och tak. 

-Garagebyggnad med förrådsdelar. Uppfört på gjuten platta med träfasad och plåttak. Ny garageport-18 samt dörr-18. 

Trädgård

Vacker uppväxt trädgård, inbäddad i grönska med både avenbok och idegran. På tomten finns grusade uppfarter, stensatta gångar, fina gräsytor och rabatter med perenner så som magnolia, hortensia och klematis. Här finns även bärbuskar med hallon, vinbär, krusbär och havtorn. Flaggstång. 

Pantbrev och lagfart

Pantbrev finns uttaget på: 1 809 000 kr.

För att ta ut fler pantbrev tillkommer en avgift på 2 % av pantbrevsbeloppet. Lagfart betalas av köparen (1,5 % av köpeskillingen). Administrativa avgifter tillkommer.

Viktigt att tänka på!

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Vi tillämpar öppen budgivning. Köparen får komplett budgivningslista, med samtliga budgivares namn, telefonnummer samt lagda bud. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren kan bestämma till vem de säljer till och till vilket pris. Innan köpekontraktet är undertecknat av parterna har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Om arean är av väsentlig betydelse uppmanas spekulanten att kontrollmäta denna. Tänk på att driftskostnaden skiljer från olika livsstilar och därmed förbrukning. Se det därför som en ungefärlig siffra och ta med oväntade utgifter i beräkningen. Önskas personlig boendekostnadskalkyl, kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Vi påminner även om köparens undersökningsplikt vid köp av bostaden.

Broberg Mäkleri AB behandlar personuppgifter enligt de regler, som följer GDPR, mer info på vår hemsida.

KARTA