Rymlig 1 1/2-plansvilla under renovering med nära till strandbad!

Rymlig 1 1/2-plansvilla under renovering med nära till strandbad!
Böljevägen 5, Filsbäck
2 895 000 kr

På en stor parkliknande trädgårdstomt nära badstrand ligger detta läckra 1 1/2-planshus i Filsbäck. Huset är rymligt med vardagsrum/allrum och dubbla sovrum på vardera plan. Värmande och stämningshöjande spis med kassett i vardagsrum samt med ljusinsläpp från två håll. Matplats i anslutning med utgång till den stora altanen under tak på huset. Här ovanför finns häftigt takfönster samt balkong nästan i höjd med trädtopparna. Kök från Nordbo med vy mot naturen vid diskbänk. Påbörjad renovering av badrum på entréplan, här får nästa ägare inreda helt efter egen stil! Toalett med dusch finns en trappa upp. Stora klinkerplattor och golvvärme i entrén. Mycket förvaring i källare samt garage under huset. Vattenburen uppvärmning via pellets/el. Möjligt att dra in fiber. Trivsamt läge på återvändsgata och mycket nära till natur och strandbad i Vänern. Förskola, golf och 24 SJU butik i området. Bekvämt avstånd in till Lidköping med fin gång- och cykelväg. Station för tågförbindelse med Västtågen finns också här. Välkommen att ta vid och fullfölj renoveringsdrömmen!

Boendeform: Villa
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Tomtarea: 2210 kvm
Biarea: 101 kvm
Boarea: 144 kvm
Byggår: 1956
Antal rum: 6 rum och kök
Annie Svensson
Fastighetsmäklare
Lena Broberg
Fastighetsmäklare

FASTIGHET

Kommun Lidköping
Ägandeform/typ Friköpt - Småhus
Beteckning FILSBÄCK 2:23
Area
Tomtarea: 2210 kvm
Biarea: 101 kvm
Boarea: 144 kvm
Pris 2 895 000 kr Utgångspris
kr

Taxeringsinformation

Taxeringskod 220
  • Värdeår 1968, Taxeringsår 2024
    Byggnad 1 694 000 kr
    Tomt 640 000 kr
    Totalt taxeringsvärde 2 334 000 kr
    Bef. pantbrev 2 547 750 kr

DRIFTKOSTNAD

  • Värme: 10 000 kr/år
  • El: 17 838 kr/år
  • Vatten/Avlopp: 3 224 kr/år
  • Sotning: 1 000 kr/år
  • Renhållning: 2 287 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 9 525 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare
  • Uppvärmning: Pellets / direkt el. Kombinationspanna med pellets och elpatron till vattenburet system.
  • Ventilation: Självdrag
  • Fasad: Tegel / stående träpanel
  • Tak: Betongpannor
  • Bjälklag: Trä / betong
  • Stomme: Trä
  • Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om / Kommunalt avlopp.
  • Grundläggning: Källare
  • Energiklass:   D
  • Energiprestanda: 120 kWh/m²/år
Interiör

Välkommen till Böljevägen 5!

  • Möblerbar hall med stora klinkerplattor på golv, golvvärme (el) och smakfull ribbvägg/akustikpanel vid entré. Slipat-23 hårdvaxat parkettgolv i inre hallen. Vitmålat tak. Städskåp. Slipad-23 hårdvaxad trappa upp till övre plan. Renoverat-23.
  • Vardagsrum med slipat-23 hårdvaxat parkettgolv. Murad öppen spis med Keddykassett-23, kontrollerad och sotad-24. Fönster åt två håll.
  • Matplats i anslutning till vardagsrum och kök med slipat-23 hårdvaxat parkettgolv. Utgång till träbelagd uteplats under tak. 
  • Kök med plastmatta. Köksinredning från Nordbo med kakel ovan arbetsbänk. Fönster ovan diskbänk. Här finns: diskmaskin (Cylinda), spis (Cylinda), fläkt (Electrolux), kyl (Cylinda) och frys (Cylinda), skafferi samt vitrinskåp med sotat glas. 
  • Utrivet badrum, så här får du sätta din egen prägel. Förberett eldragning för spottar i tak. Avlopp flyttat. Fönster.
  • Sovrum med nytt ljust parkettgolv-23. Två garderober med överskåp.
  • Sovrum med nytt ljust parkettgolv-23. Klädkammare med hylla och klädstång.


Övre plan:

  • Allrum med slipat-23 hårdvaxat trägolv. Generöst ljusinsläpp från takfönster. Lucka till sidovind.
  • Walk in-closet med heltäckningsmatta och klädstång.
  • Sovrum med slipat-23 hårdvaxat trägolv. Vitmålat tak. Garderobsvägg med mycket förvaring, två enkla garderober respektive två dubbelgarderober. Utgång till balkong under tak med härlig vy och fint ljusinsläpp från takfönster (behöver renoveras). 
  • Badrum med våtrumsmatta på golv. Här finns: wc, hyllor, tvättställ med lådor och dusch. 
  • Sovrum med nytt ljust ekparkettgolv-23. Vitmålat tak. Lucka till sidovind.


Källarplan: Heltäckningsmatta på källartrappa.

  • Svalgång med laminatgolv.
  • Hobbyrum
  • Klädkammare med hyllor och klädstänger. 
  • Matkällare.
  • Förråd med plastmatta. Här finns: två garderober samt arbetsbänk med rostfri ho med kran och skåp. 
  • Pannrum. Pelletsbrännare-03. Äldre toppmatad tvättmaskin (Cylinda).
  • Tvättstuga. Här finns: torktumlare (Whirlpool), rostfri ho med kran samt hyllor för förvaring. Tvättmaskinen medtages. Plats för torkmöjligheter. 
  • Förråd med hyllor.
  • Förråd. Perfekt för trädgårdsredskap eller cyklar. Utgång till garagenedfart. 

Garage under huset med nedfart från västra gavelsidan. 

Övrigt byggnad

-Huset är ett Götenehus.

-Dränerat från stuprör på tre sidor av huset-22. 

-Förberett för jordfelsbrytare avseende entréplanet. 

-Fiberanslutning kostar 20.600 kr inkl. moms exkl. grävning på tomt. Håltagning ingår i avgiften. För mer info kontakta Fastbit.

Trädgård

-Träbelagd uteplats under tak i västerläge. Staket och trappa till trädgård.  

-Stensatt uteplats vid entré.

Stor tomt och trädgård med potential beläget på återvändsgata. Stensatt uteplats och kalkstensgång vid entré. Grusad uppfart med kantsättning i sten. Blomrabatter längs hus. I trädgården, uppvuxen av träd och buskar, finns bland annat rhododendron, syren och rosor. Kalksten i sluttning mot garagenedfarten. Mycket nära till Filsbäcks badplats för strandbad i Vänern!

Pantbrev och lagfart

Pantbrev finns uttaget på: 2 547 750 kr.

För att ta ut fler pantbrev tillkommer en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet. Lagfart betalas av köparen (1,5 % av köpeskillingen). Administrativa avgifter tillkommer.

Viktigt att tänka på!

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Vi tillämpar öppen budgivning. Köparen får komplett budgivningslista, med samtliga budgivares namn, telefonnummer samt lagda bud. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren kan bestämma till vem de säljer till och till vilket pris. Innan köpekontraktet är undertecknat av parterna har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Om arean är av väsentlig betydelse uppmanas spekulanten att kontrollmäta denna. Tänk på att driftskostnaden skiljer från olika livsstilar och därmed förbrukning. Se det därför som en ungefärlig siffra och ta med oväntade utgifter i beräkningen. Önskas personlig boendekostnadskalkyl, kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Vi påminner även om köparens undersökningsplikt vid köp av bostaden.

Broberg Mäkleri AB behandlar personuppgifter enligt de regler, som följer GDPR, mer info på vår hemsida.

KARTA