Välvårdat hus i fridfullt och mysigt område nära bad och båtplats i Vänern!

Välvårdat hus i fridfullt och mysigt område nära bad och båtplats i Vänern!
Kållandsö Odensvik 53, Kållandsö
2 995 000 kr

Ombonat och välskött hus med exteriör i brunt och vitt som smälter fint in i naturen. Sjönära läge i ett lugnt idylliskt område. Endast några minuters promenad ner till sjön där båtplats tillhörande huset finns. Här finns även en sandstrand och brygga med badstege.

Trevlig planlösning med marin känsla och pärlspont på flera väggar samt skeppsgolv i vissa rum. Fint nytt kök med inredning från Marbodal. Praktiskt med mycket skåp. Öppen känsla mot vardagsrummet, som har burspråk och likt köket tak till nock. Matplats med utgång till uteplatser i två olika väderstreck. En av uteplatserna har murad spis i bergskanten. Gästhus med helkaklat badrum och rum med tak till nock, byggt-16. Lättskött inramad trädgård med robotgräsklippare. Flera förråd på tomten. Elbilsladdare finns. Kommunalt vatten via förening. Fiber finns. Solceller på tak vilket ger reducerad elkostnad.

Nära till bad, natur med vandringsleder samt utflyktsmål som Läckö slott och Spikens fiskeläge. 20 minuters cykeltur till Läckö. Cirka 30 minuters bilfärd till Lidköpings centrum med restaurang- och affärsutbud.

Boendeform: Villa
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Tomtarea: 1376 kvm
Boarea: 81 kvm
Byggår: 1968. Tillbyggt 2011
Antal rum: 4 rum och kök
Lena Broberg
Fastighetsmäklare
Annie Svensson
Fastighetsmäklare

FASTIGHET

Kommun Lidköping
Ägandeform/typ Friköpt - Småhus
Beteckning ODENSVIK 5:6
Area
Tomtarea: 1376 kvm
Boarea: 81 kvm
Pris 2 995 000 kr utgångspris
kr

Taxeringsinformation

Taxeringskod 220
  • Värdeår 1968, Taxeringsår 2021
    Byggnad 553 000 kr
    Tomt 329 000 kr
    Totalt taxeringsvärde 882 000 kr
    Bef. pantbrev 1 843 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • El: 12 000 kr/år
  • Vatten/Avlopp: 1 900 kr/år
  • Samfällighet: 2 800 kr/år
  • Renhållning: 1 600 kr/år
  • Försäkring: 2 800 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 6 615 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp: 1-planshus
  • Uppvärmning: Luft-/luftvärmepump-22 samt-11. Solceller. Oljefyllda radiatorer.
  • Fasad: Trä
  • Tak: Betongpannor-03/-10
  • Stomme: Trä
  • Vatten/avlopp Vatten via Ullersund vattenförening. Trekammarbrunn med infiltration (pump mellan husen). Bdt-avlopp.
  • Grundläggning: Torpargrund

Servitut, etc

  • GA1 - Gemensamhetsanläggning LIDKÖPING ODENSVIK GA:3 -
  • GA2 - Gemensamhetsanläggning LIDKÖPING ODENSVIK GA:1 -
  • 1494-1001 - 1 - Ledningsrätt vatten och avlopp - 2018-04-26
  • 1494-1001 - 2 - Ledningsrätt tele - 2018-04-26
Interiör
  • Hall med laminatgolv (Alloc) och pärlspont på väggar. En garderob. 
  • Badrum med klinkergolv i grått. Här finns: dusch med vikbara frostade glasdörrar, wc, tvättställ med skåp och lådor, handdukstork, tvättmaskin (LG) och torktumlare (Cylinda). Fönster. Allt från-11.
  • Kök med laminatgolv (Alloc). Tak till nock. Köksinredning i vitt från Marbodal-11. Här finns: bänkskiva i laminat, integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, fläkt, mikro och ugn i arbetshöjd, lampskenor i tak, vitrinskåp och vitt kakel ovan bänk. Alla maskiner är från Siemens. Öppet mot vardagsrum.
  • Vardagsrum med laminatgolv (Alloc). Tack till nock. Burspråk med sjöglimt. 
  • Matsal med laminatgolv i nautad stil. Skjutdörr mot vardagsrum. Fönster åt tre håll. Utgång till uteplatser i två olika väderstreck.
  • Sovrum med heltäckningsmatta. Ett linneskåp och en garderob. 
  • Sovrum med laminatgolv. Fönster åt två håll. Luft-/luftvärmepump. Tre garderober. 
Övrigt

-Uteplats med terrassmarkis-18.
-Solskydd och markiser på fönster.

-Automatsäkringar med jordfelsbrytare. 

-Solceller på tak-22.
-Sovrumsdelar uppfört-62, vardagsrum/kök och mellandel tillbyyg-11. Gamla delen är tilläggsisolerat-17.

-Några minuters promenad till båtplats nr 3 och strand. Badstege finns på bryggan. Asfalterad väg till bryggan och sandstranden.

Övriga byggnader

-Gästhus med tak till nock. Byggt-16. Här finns ett allrum med fönster åt två håll. Badrum med klinkergolv i grått och helkaklade väggar. tvättställ med lådor, wc, handdukstork och duschvägg med frostade glasdörrar. Uppvärmning via luft-/luftvärmepump.

-Förråd med klinkergolv. Varmvattenberedare.

-Vacker förrådsbyggnad med ingjutna stenar/korsvirke. 

-Förråd/snickarbod med arbetsbänk.

Trädgård

Lättskött tomt med flaggstång. Odlingslådor med amerikanska blåbär och jordgubbar. Björnbär, hallon, rabarber och azalea. Robotgräsklippare ingår. 

Pantbrev och lagfart

Pantbrev finns uttaget på: 1 843 000 kr.

För att ta ut fler pantbrev tillkommer en avgift på 2 % av pantbrevsbeloppet. Lagfart betalas av köparen (1,5 % av köpeskillingen). Administrativa avgifter tillkommer.

Viktigt att tänka på!

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Vi tillämpar öppen budgivning. Köparen får komplett budgivningslista, med samtliga budgivares namn, telefonnummer samt lagda bud. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren kan bestämma till vem de säljer till och till vilket pris. Innan köpekontraktet är undertecknat av parterna har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Om arean är av väsentlig betydelse uppmanas spekulanten att kontrollmäta denna. Tänk på att driftskostnaden skiljer från olika livsstilar och därmed förbrukning. Se det därför som en ungefärlig siffra och ta med oväntade utgifter i beräkningen. Önskas personlig boendekostnadskalkyl, kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Vi påminner även om köparens undersökningsplikt vid köp av bostaden.

Broberg Mäkleri AB behandlar personuppgifter enligt de regler, som följer GDPR, mer info på vår hemsida.

KARTA