Trolmen Nordhem 2

Välkommen till Trolmen Nordhem!

Boningshuset:

-3 rum och kök, ca 65 kvm + 22 kvm (biarea)

• Hall med klinkergolv. Plats för klädavhängning. 
• Badrum med klinkergolv samt klinker på vägg i dusch. Här finns: tvättställ, spegelskåp, dusch och wc. Fönster. 
• Kök i rött från Vedum med fönster ovan diskbänk. Klinkergolv. Här finns: spis (Cylinda), spiskåpa, kyl 130 liter (Cylinda), frys 130 liter (Cylinda) och vedspis med kalkstensdetaljer. Luftvärmepump.
• Vardagsrum med trägolv. Fönster åt tre håll. Braskamin med Kinnekullesten nedanför.
• Sovrum med trägolv. Fönster åt två håll. Garderob. 
  
  - En trappa upp finns loftgång med ingång till gästrum med fönster åt två håll samt vindsutrymme (kallvind).
  
  - Från verandan nås ett kallförråd med en toppmatad tvättmaskin

Gästhuset "Lenabo" - byggt 2010:

-3 rum och kök, ca 49 kvm

• Hall med plastmatta. Plats för klädavhängning. 
• Badrum med våtrumsmatta. Här finns: wc, tvättställ, spegelskåp, dusch och varmvattenberedare. Fönster. 
• Allrum med ca 3,7 m höjd till nock och öppen planlösning mot kök. Furugolv och stående träpanel på vägg. Två dubbelgarderober med överskåp.
• Kök från Epoq i grått med fönster ovan diskbänk. Plastmatta på golv och kakel ovan spis. Här finns: liten kyl/frys (Whirlpool), diskmaskin (Elektro Helios), spis (Elektro Helios), spiskåpa. Plats för matbord vid fönster i allrum. 
• Sovrum med laminatgolv.
• Sovrum med laminatgolv. Lucka till vind.
  
  - Från verandan nås även ett 2 st kallförråd, varav ett med möjlig våningssäng. Garage på gavelsida. Solpanel på fasad driver fläkt. 

-Boningshuset är byggt 1940 som kombinerad verkstad och bostad, men genomgick en ombyggnation 1998. Bl.a. lyftes taket på halva huset för att åstadkomma ett extra sovrum en trappa upp.
-Innanfönster finns till alla 2-glas fönster.
-Källare/garage under del av boningshuset för verkstad. Här finns: elcentral med jordfelsbrytare, varmvattenberedare och vattenpump.
-Mestadels av det husgeråd som finns kan lämnas kvar, enligt överenskommelse. 
-Utrymningsbalkong/-stege från fönster i boningshusets gästrum. 

Husen är besiktigade, vänligen mejla fastighetsmäklaren för protokoll. 

-Grävd vattenbrunn. Provtagning av vattnet gjort-20, bedömt tjänligt med anmärkning. Protokoll finns.

-Enskilt avlopp med sluten tank utanför tomten, servitut finns.

Länsstyrelsen tillsammans med Götene kommun arbetar med ett vatten- och avloppsprojekt i Medelplanaområdet på Kinnekulle. Syftet är att säkerställa en långsiktigt hållbar vattenförsörjning samt minska risken för påverkan på grundvatten och miljö i det känsliga Kinnekulleområdet. Arbetet är en del av kommunens och länsstyrelsens ansvar för att skydda natur, dricksvatten och framtida boendemiljöer. Trolmen Nordhem 2 ligger inte med i det av Kommunfullmäktige fastställda verksamhetsområdet. I det förslag som Länsstyrelsen har till verksamhetsområde finns fastigheten med. Kommunen har begärt en ny prövning av om det krävs kommunalt VA på Kinnekulle. Mer information hos ansvarig fastighetsmäklare. 

Trädgård med sötbär-, körsbär- och flera äppelträd samt kryddväxter och julros. Vinbärsbuskar, fläder och pallkragar för odling och perenna rabatter finns. Boulebana bakom gästhuset och grusad uppfart och gångar fram till husen. Robotgräsklippare finns. 

Avtalsservitut se beskrivning, Förmån
D202500252081:1 - 1, 2025-07-14

naturvårdsområde
Akt: 1661-P12
Beslutsdatum: 1982-09-13
Senaste ändring: 2024-11-29

Pantbrev finns uttaget på: 200 000 kr.

För att ta ut fler pantbrev tillkommer en avgift på 2 % av pantbrevsbeloppet. Lagfart betalas av köparen (1,5 % av köpeskillingen eller på taxeringsvärdet om det är högre). Administrativa avgifter tillkommer.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Vi tillämpar öppen budgivning. Köparen får komplett budgivningslista, med samtliga budgivares namn, telefonnummer samt lagda bud. Säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren kan bestämma till vem de säljer till och till vilket pris. Innan köpekontraktet är undertecknat av parterna har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Om arean är av väsentlig betydelse uppmanas spekulanten att kontrollmäta denna. Tänk på att driftskostnaden skiljer från olika livsstilar och därmed förbrukning. Se det därför som en ungefärlig siffra och ta med oväntade utgifter i beräkningen.

Önskas personlig boendekostnadskalkyl, kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Vi påminner även om köparens undersökningsplikt vid köp av fastigheten.

Broberg Mäkleri AB behandlar personuppgifter enligt de regler, som följer GDPR, mer info på vår hemsida.

Kinnekulle är ett av Västsveriges mest omtyckta och unika naturområden, ofta kallat ”det blommande berget”. Området präglas av ett storslaget landskap med vidsträckta vyer över Vänern, lummiga lövskogar, kalkstensplatåer och ett rikt kultur- och naturarv som lockar både boende och besökare året runt.

Här erbjuds ett liv nära naturen med utmärkta möjligheter till friluftsliv. Här finns vandringsleder, cykelvägar, ridstigar och naturreservat runt knuten. På våren och försommaren är Kinnekulle särskilt känt för sin blomsterprakt, medan höst och vinter bjuder på stillhet, klara vyer och ett rofyllt tempo.

I området finns flera välkända utflyktsmål såsom Kinnekulle utsiktstorn, Stenbrottet, Högkullen, Munkängarna och Råbäcks hamn. Längs Vänerns strand finns badplatser, småbåtshamnar och möjlighet till fiske och båtliv. Sommartid erbjuds även caféer, restauranger, gårdsbutiker och kulturevenemang som bidrar till områdets levande karaktär.

Lantlig och naturnära känsla med god tillgänglighet via Kinnekullebanan som förbinder mellan Göteborg, Lidköping, Mariestad och vidare mot Hallsberg till Stockholm, vilket gör pendling möjlig även utan bil. Service, skolor och handel finns i närliggande orter såsom Källby, Hällekis, Götene, Lidköping och Mariestad. 

Kinnekulle är ett område som tilltalar såväl permanentboende som fritidsboende, perfekt för dig som söker ett harmoniskt boende med natur, kultur och Vänern som närmaste granne.

• Info - Försäljningen
• Info - Budgivning
• Info - Undersökningsplikt fastighet